Bostadsköp  i Spanien  Vanliga frågor och detaljerad information om köpprocessen i Spanien

Bostadsköp  i Spanien 

Vanliga frågor och detaljerad information om köpprocessen i Spanien 

Vart ska jag börja? Det finns så många olika hemsidor, portaler och mäklare....

Internet är en bra indikation på marknadspriser och typer av fastigheter till salu på Costa del Sol. Det finns en hel del egenskaper som är tillgängliga via bostadsportaler och hemsidor, men att söka på nätet kan vara oerhört  tidskrävande. Vi rekommenderar att snabbt surfa på Internet för fastigheter till salu i ditt önskade område och sedan ta direkt kontakta med en lokal mäklarfirma som finns på plats och har en kontaktperson som kan hjälpa dig på Svenska. Etablerade mäklarfirmor har bra kännedom om tillgänliga objekt, den lokal marknaden, köpprocessen och det lokala området. Genom att kontakta en mäklarfirma direkt kan dem snabbt svara på dina frågor, ge dig råd och skicka dig intressant objekt  som finns till salu.  När mäklaren har valt några egenskaper som har fångat ditt intresse, då kan det vara tid att börja planerar en visningsresa.

Tänk på att vara så specifik som möjligt om dina önskemål när du tar kontakt med oss. Desto mer information vi får, desto lättare blir det för oss att hitta den perfekta bostaden till dig. Berätta gärna om områden du intresserad av,  om du känner till området från innan, din budget, behöver du ansöka om ett lån, behöver du sälja din fastighet i Sverige innan du köper, önskat antal sovrum/badrum, närhet till bekvämligheter / flygplats, etc.

Är det bäst att plannera visningar med en mäklarfirma eller flera olika? 

Många köpare verkar tro att de kommer att gynnas av att gå till olika fastighetsmäklare för att hitta ett större och billigare utbud av fastigheter till salu. Detta är inte sant. Det viktiga är att hitta att en mäklare som du lätt kan kommunicera med, har gott förtroende för,  och som du känner dig bekväm med. Lokala mäklarfirmor arbetar tillsammans och delar med sig information om bostäder till salu. Detta skapar en omfattande portfölj med samma fastigheter för varje agent. Därför behöver du bara bestämma dig för en agent.

När du har valt en mäklare så tar de hand om allt från att finna nya egenskaper till att ordnar visningar och rådgiva om advokater och köpprocessen. Även  om du hittar en bostad på en annan hemsida så är det bara att visa det till din mäklare, dem kan fortfarande arrangera en visning och ge dig information om bostaden.

Obs! När du väljer mäklare är det viktigt att mäklarfirman har ett etablerat kontor i Spanien.  I dagens läge kan som helst kan lägga upp en hemsida på internet med bostäder till salu, tyvärr betyder det inte att dem kvalificerade eller har erfarenhet om den lokala fastighetsmarknaden eller köpprocessen.
För att vara extra säker kan du alltid be om mäklarens momsregistreringsnummer (CIF på spanska).

Hacienda Estates kontor ligger i Elviria, Marbella.
Address: C.C. Pinogolf de Don Carlos N2, Elviria.
CIF: B92276666

När är det bästa att planera en visnings resa till Costa del Sol?

Cirka 70% av ägare som har en semesterbostad hyr ut sina fastigheter. Det innebär att under sommarmånaderna är det en stor chans att bostäderna är uthyrda. När fastigheterna hyrs ut kan det vara svårt (och ibland omöjligt) att ordna visningar. Därför rekommenderar vi att undvika högsommarmånaderna (juli och augusti) för att resa till Costa del Sol för en visnings resa. 

Vad behöver jag för att köpa en fastighet i Spanien? 

Innan köpet sker är det nödvändigt att ansöka om ett NIE-nummer (Spanska identifieringsnummret för alla invandrare i Spanien). Detta kan göras på lokala polisstationer i Spanien eller på spanska konsulat och ambassader. 

Vi föreslår också att du:

Öppnar ett bankkonto i Spanien för autogiro för vatten, el, och andra avgifter i samband med din bostad.

Gör en spansk testament för spanska tillgångar. Om någonting händer kommer detta att minska kostnader och komplikationer och påskynda processen av nedläggelse av boendet. Din advokat ordnar detta för dig.

Om du behöver finansiering eller vill ta lån så kontakta oss, vi kan ge dig råd om olika alternativ tillgängliga här på Solkusten. 

Jag har hittat min dröm bostad, vad är nästa steg?

Köpprocessen i Spanien är inte komplicerat. Den består av fyra enkla steg som beskrivs här nedan.

Det är rekomenderat att utse en advokat så tidigt som möjligt i köpprocessen. Vi kan rekommendera både en stor advokatfirma med svenska talande personal, och Svenska advokater i Spanien.
Vi har ett nära samarbete med en av Spaniens största advokatbyråer; Martinez Echevarria, som grundades på Costa del Sol 1983 och har idag fem kontor i hela Spanien.  

Köpprocessen Steg 1: Betala reservationsavgiften

När du har hittat den perfekta bostaden är nästa steg att betala reservationsavgiften. Beroende på försäljningspriset, brukar det vara antingen 6000€ eller 10,000€. Denna avgiften används för att ta bort fastigheten från marknaden.

Betala aldrig reservationsavgiften på en fastighet som du inte har sett! Om det gäller en investeringsfirma, så vänligen ta kontakt med oss direkt

Köpprocessen Steg 2: Undersökning av egendom och säljaren 
 
När reservationsavgiften är betalat börjar din advokat omedelbart att kontrollera alla rättsliga aspekter angående egendomen och säljaren. Advokaten kommer att kontrollera att det inte finns några skulder mot fastigheten, godkänna alla fastighetshandlingar och kontrollera att ägaren är den rättsliga säljaren. När alla kontroller har genomgått går man vidare till steg 3 i köpprocessen. 

 Köpprocessen Steg 3: Privat köpekontrakt

När advokaten har godkänt alla detaljer om fastigheten, undertecknas det privata köpekontraktet och deposition på 10% betals. Som regel  göras detta ca 20-30 dagar efter betalning av reservationsavgiften. Köpekontraktet kommer att ange samtliga villkor för försäljningen, samt den sista dag då lagfarten måste undertecknas och slutbetalning göras.
Om köparen drar sig ur köpet efter depositionen har betalts, så förlorar köparen depositionen. Om säljaren drar sig ur köpet, behöver säljaren betala tillbaka det dubbla beloppet av depositionen. 

Köpprocessen Steg 4: Notarie

Det sista steget är att gå till notarie för att underteckna lagfarten och betala resterande 90% av köpesumman. Köpet är slutfört när advokaten registrera den nya ägaren i Fastighetsregistret. Detta är en enkel process som sker efter lagfarten är undertecknet.

Vilka kostnader är inblandade när du köper en fastighet i Spanien?

Det finns tre huvudsakliga kostnader när man köper en fastighet i Spanien. 

1. IVA / Spansk MOMS

2. Notarie och Fastighetsregistrets avgifter
 
3. Advokatkostnader 

1,1 IVA / Spansk MOMS
 
När du köper en fastighet tillämoas följande procentandelar av IVA / överlåtelseskatt:
 
På köpet av fastigheter upp till 400.000 € IVA / är överlåtelseskatten 8%
På köp av fastigheter mellan 400.000 € till 700.000 € IVA / är överlåtelseskatten 9%
På köp av fastigheter över 700.000 € IVA / är överlåtelseskaten 10%
På köp av nyproducerad fastighet är överlåtelseskaten 10% 

1,2 Notariatsavgifter och Fastighetsregistrets avgifter

Notarieavgifter och fastighetsregisteravgifter varierar beroende på storleken av fastigheten och säljningspriset. För en fastighet som säljs för 200.000€ kan kostnader för notarien och fastighetsregisteravgifter gå upp till € 1500, och för en egenskap som säljs för 400.000€, kan avgifterna gå upp till 2000€. 

1,3 Advokat avgifter

Advokat avgifter är normalt 1% av försäljningspriset. 

Några rekommendationer för överföring av pengar från Sverige till Spanien?

När spänningen i en eventuell försäljning börjar är det lätt att glömma vad dina bästa alternativen är angående överförning av pengar mellan Sverige-Spanien. 
Normalt vänder sig de flesta till sina traditionella banker, men detta är inte det mest kostnadseffektiva sättet. Vi rekommenderar våra kunder att tala med Rational FX om valutatjänster och möjligheten att spara 2-3% på inköpspriserna. Vi har fått mycket bra feedback från våra kunder som har använt sig av Rational Fx tjänster. För mer information om Rational FX, vänligen kontakta oss.

Möjliga  besparingar:
Överförning av  100,000€ kan spara 1,400€  på normala bankavgifter
Överförning av 500,000€ kan spara 6,000€ - 7,000€ 

Vad är de årliga fastighets kostnaderna i Spanien?

Innan du köper en fastighet i Spanien är det oerhört viktigt att veta de årliga kostnaderna av just den fastigheten. Din mäklare bör ge dig denna information under visningen. Om av någon anledning denna information inte ges till dig, se till att fråga.

De årliga fastighetskostnader är följande:
 

  • IBI – Kommunal fastighetsskatt
  • COMMUNIDAD - Bostadsförening
  • BASURA – Sophämtningsavgift

1,1 IBI

IBI är den årliga fastighetsskatten som betalas en gång om året. Beloppet beräknas utifrån fastighetens skattemässiga värde;  typ av egendom, område och värdet av byggnaden.

Exempel: År 2014 Lägenhet 2 sovrum, 2 badrum i Hacienda Elviria, Elviria betalar ca 800 € till 1200 € per år i IBI / kommunal fastighetsskatt. 

1,2 Bostadförening

I varje bostadskomplex är varje bostadsägare skyldiga att betala en månadsavgift för underhåll och skötsel av de gemensamma områdena. Kostnaderna varierar beroende på bostadskomplexet och täcker underhåll av trädgårds områden, poolen, säkerhetsvakter, städning och skötsel av gemensamma utrymmen.

Exempel: År 2014. En lägenhet i Hacienda Elviria, Elviria, betalar ca 160€ per månad. Fristående villor brukar ha betydligt mindre avgifter eftersom trädgård och pool underhålls inte av föreningen men av enskilda trädgårdsmästare som anställs av privata husägare. 

1,3 Sophämtningsavgift

För en lägenhet eller villa i Elviria kostar sophämtning cirka 140 € till 200 € per år.

OBS! El och vatten ingår inte i ovanstående avgifter, detta betalas separat av husägare beroende på individuel konsumtion.

Jag funderar på att hyra ut min bostad när jag inte använder det själv. Hur fungerar det? Och hur kan jag gå till väga?

Cirka 70% av dem som köper en fastighet i Spanien väljer att hyra ut. Och av dessa 70% så har  hälften en seriös uthyningsverksamhet som ger en bra extra inkomst.  Många använder sig av ett uthyrningsföretag som tar om allt från bokningar till underhåll av bostaden. Vi erbjuder också detta till våra kunder. För mer information så vänligen kontakta oss.


Låt oss hjälpa dig att hitta ditt drömhus i Spanien