[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ fullwidth=\u00bbon\u00bb _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_fullwidth_image src=\u00bbhttps:\/\/hacienda-estates.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/buy-es.jpg\u00bb _builder_version=\u00bb3.19.18″][\/et_pb_fullwidth_image][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_row _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_text _builder_version=\u00bb3.19.18″]<\/p>\n
Comprar en Espa\u00f1a – Preguntas frecuentes e informaci\u00f3n detallada sobre el proceso de compra en Espa\u00f1a<\/p>\n
\u00bfD\u00f3nde comienzo mi b\u00fasqueda de propiedades? Hay una gran cantidad de portales y sitios web.<\/strong><\/p>\n Internet es una gran indicaci\u00f3n de los precios de mercado y los tipos de propiedades en venta en la Costa del Sol. Existe una gran cantidad de propiedades disponibles en Internet, sin embargo, la b\u00fasqueda en l\u00ednea puede ser muy abrumadora y lenta. Recomendamos buscar r\u00e1pidamente en Internet las propiedades que se ofrecen en su \u00e1rea deseada, y contactar directamente al agente local para establecer el contacto principal. Los agentes locales tendr\u00e1n conocimiento de las propiedades disponibles en la zona y podr\u00e1n comenzar a trabajar para usted directamente envi\u00e1ndole diferentes posibilidades. Una vez que el agente inmobiliario haya seleccionado algunas propiedades que han atra\u00eddo su inter\u00e9s, planee un viaje a la zona para verlas.<\/p>\n Tenga en cuenta que la primera vez que se comunique con nosotros, debe ser lo m\u00e1s espec\u00edfico posible sobre sus requisitos. Ind\u00edquenos: en qu\u00e9 zona est\u00e1 interesado, su presupuesto m\u00e1ximo, n\u00famero de habitaciones deseadas, proximidad a servicios \/ aeropuerto, etc.<\/p>\n \u00bfDebo hacer citas para ver las propiedades con un agente o varios agentes?<\/strong><\/span><\/p>\n Muchos compradores parecen creer que se beneficiar\u00e1n yendo a varios agentes inmobiliarios para encontrar una mayor variedad de propiedades en venta. Esto no es cierto, el trabajo del agente establecido localmente comparte propiedades entre s\u00ed; esto crea una cartera extensa y similar de propiedades para la venta de cada agente. Lo importante es encontrar a un agente en quien conf\u00ede y con el que se sienta c\u00f3modo, y \u00e9l se encargar\u00e1 del resto. Su agente de confianza puede organizar la visualizaci\u00f3n de cualquier propiedad, aunque la haya visto en el sitio web de otro agente.<\/p>\n Tambi\u00e9n debe tener en cuenta que tiene que elegir un agente que tenga una oficina establecida en la zona. Cualquiera puede configurar una agencia inmobiliaria virtual en Internet sin tener las calificaciones o la experiencia en el sector inmobiliario. Para su propia seguridad, solicite el n\u00famero de registro de la compa\u00f1\u00eda para asegurarse de que est\u00e1 tratando con un agente adecuado.<\/p>\n \u00bfHay alg\u00fan momento durante el a\u00f1o en que deba planificar mi viaje para ver las propiedades?<\/strong><\/p>\n Tenga en cuenta que alrededor del 70% de los propietarios de vacaciones alquilan sus propiedades. Esto significa que, durante los meses de verano y d\u00edas festivos, los propietarios tienden a alquilar sus propiedades. Cuando se alquilan propiedades, puede ser dif\u00edcil organizar visitas. Por lo tanto, recomendamos evitar los meses pico de verano para viajar a la Costa del Sol espec\u00edficamente para ver propiedades.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 necesito para comprar una propiedad en Espa\u00f1a?<\/strong><\/span><\/p>\n Para los no residentes, debe solicitar un n\u00famero de NIE (n\u00famero de identificaci\u00f3n de extranjero). Esto se puede hacer en la polic\u00eda local o en los consulados y embajadas de Espa\u00f1a.<\/p>\n Tambi\u00e9n le recomendamos que: Haga un testamento. Si hay una desafortunada muerte, esto reducir\u00e1 los costos y las complicaciones y acelerar\u00e1 el proceso. Su abogado lo arreglar\u00e1 por usted.<\/p>\n Si necesita financiaci\u00f3n e hipoteca, av\u00edsenos y le asesoraremos sobre las diferentes opciones.<\/p>\n He encontrado la propiedad de mis sue\u00f1os, \u00bfcu\u00e1l es el siguiente paso?<\/strong><\/span><\/p>\n El proceso de compra en Espa\u00f1a no es complicado. Consiste en cuatro pasos simples que se explican a continuaci\u00f3n.<\/p>\n Es aconsejable nombrar a un abogado lo antes posible en el proceso de compra. Si no tiene preferencia, podemos recomendar un abogado adecuado que tratar\u00e1 con usted en su propio idioma. Trabajamos en estrecha colaboraci\u00f3n con una de las firmas de abogados m\u00e1s importantes de Espa\u00f1a; Mart\u00ednez Echevarr\u00eda, que se fund\u00f3 en la Costa del Sol en 1983 y hoy tiene cinco oficinas en toda Espa\u00f1a.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_column type=\u00bb1_2″ _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_text _builder_version=\u00bb3.19.18″]<\/p>\n Cuando haya encontrado la propiedad perfecta, el siguiente paso realizar un dep\u00f3sito. Este es un dep\u00f3sito de reserva reembolsable de \u20ac 6,000 o \u20ac 10,000 (dependiendo del precio de venta). Este dep\u00f3sito se utiliza para eliminar la propiedad del mercado mientras su agente negocia el mejor precio para usted. Cuando el precio ha sido acordado, el dep\u00f3sito no es reembolsable. Por lo general, el dep\u00f3sito se hace al agente de la propiedad inmobiliaria hasta recibir m\u00e1s instrucciones de su abogado.<\/p>\n \u00a1Nunca deposite un dep\u00f3sito de una propiedad que no haya visto! Si usted es un inversor, cont\u00e1ctenos para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo realizar un dep\u00f3sito con fines de inversi\u00f3n.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00bb1_2″ _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_text _builder_version=\u00bb3.19.18″]<\/p>\n Cuando se haya pagado el dep\u00f3sito, su abogado comenzar\u00e1 de inmediato a verificar todos los aspectos legales relacionados con la propiedad. El abogado verificar\u00e1 que no haya deudas o embargos contra la propiedad, apruebe todos los documentos de propiedad y confirme que el propietario es el vendedor legal. Cuando todos los controles se han llevado a cabo satisfactoriamente, se pasa al Paso 3 en el proceso de compra.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_column type=\u00bb1_2″ _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_text _builder_version=\u00bb3.19.18″]<\/p>\n Una vez que el abogado confirme que todos los detalles de la propiedad son correctos, se realizar\u00e1 y firmar\u00e1 el CONTRATO DE COMPRA PRIVADO<\/strong>. Por lo general, esto tiende a realizarse aproximadamente de 20 a 30 d\u00edas despu\u00e9s de que se haya realizado el pago del dep\u00f3sito. Cuando se firme el contrato de compra privada, se pagar\u00e1 un dep\u00f3sito del 10%. Eso es 10% del precio de venta. El contrato establecer\u00e1 todos los t\u00e9rminos y condiciones de la venta, as\u00ed como tambi\u00e9n la fecha final en la cual los t\u00edtulos de propiedad deben ser firmados y el pago final realizado. Si el comprador se retira de la compra, el comprador perder\u00eda el dep\u00f3sito. Si el vendedor se retira de la compra, el vendedor deber\u00e1 devolver el doble del dep\u00f3sito al comprador.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00bb1_2″ _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_text _builder_version=\u00bb3.19.18″]<\/p>\n El \u00faltimo paso es ir al notario p\u00fablico para firmar los t\u00edtulos. Cuando el t\u00edtulo de propiedad est\u00e1 en nombre de los nuevos propietarios, el abogado registrar\u00e1 la propiedad en el registro local.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_text _builder_version=\u00bb3.19.18″]<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 gastos est\u00e1n involucrados al comprar una propiedad en Espa\u00f1a?<\/strong><\/span><\/p>\n Hay tres principales gastos de compra al comprar una propiedad en Espa\u00f1a, se explican a continuaci\u00f3n. Las tarifas del agente las paga el vendedor.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_column type=\u00bb1_3″ _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_text _builder_version=\u00bb3.19.18″]<\/p>\n IVA \/ impuesto de transferencia<\/strong><\/span><\/p>\n Cuando compra una propiedad de reventa, se aplica el siguiente porcentaje de IVA \/ impuesto de transferencia:<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00bb1_3″ _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_text _builder_version=\u00bb3.19.18″]<\/p>\n Tasas de notario y registro de la propiedad<\/strong><\/span><\/p>\n Las tarifas de notario y registro de la propiedad var\u00edan de acuerdo con el tama\u00f1o de la propiedad y su valor. Para una propiedad vendida en \u20ac 200.000, los honorarios de notario y registro de la propiedad van hasta \u20ac 1.500, y para una propiedad de \u20ac 400.000 los honorarios van hasta 2.000 \u20ac.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00bb1_3″ _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_text _builder_version=\u00bb3.19.18″]<\/p>\n Honorarios del abogado<\/strong><\/span><\/p>\n Los honorarios de los abogados son normalmente del 1% del precio de compra.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_text _builder_version=\u00bb3.19.18″]<\/p>\n \u00bfAlguna recomendaci\u00f3n para transferir dinero desde el extranjero?<\/strong><\/span><\/p>\n Cuando haya una posible venta y avancen las negociaciones, es f\u00e1cil olvidarse de cu\u00e1les son las mejores opciones para transferir los fondos, ya sea hacia adentro o hacia afuera.<\/p>\n En general, las personas tienden a recurrir a sus bancos tradicionales con los que han tenido una relaci\u00f3n a largo plazo en el pasado. A menudo, esta no es la forma m\u00e1s rentable de proceder. Recomendamos a nuestros clientes que hablen con Rational FX sobre los servicios de divisas y que ahorren un 2-3% en los precios de compra. Hemos recibido excelentes comentarios de nuestros clientes que han utilizado sus servicios. Si desea obtener m\u00e1s informaci\u00f3n acerca de Rational FX y un contacto directo, cont\u00e1ctenos.<\/p>\n Una regla general sobre posibles ahorros ser\u00eda:<\/p>\n Por supuesto esto se basa en la moneda y fluctuar\u00e1, pero un buen contacto es importante.<\/p>\n Qu\u00e9 costos tendr\u00e9 despu\u00e9s de haber comprado mi propiedad en Espa\u00f1a?<\/strong><\/span><\/p>\n Antes de comprar una propiedad en Espa\u00f1a, es extremadamente importante conocer los costos anuales que implican esa propiedad espec\u00edfica. Esta informaci\u00f3n debe ser proporcionada por su agente inmobiliario cuando vea una propiedad. Si por alguna raz\u00f3n esta informaci\u00f3n no le es entregada, aseg\u00farese de preguntar.<\/p>\n Los costos anuales de la propiedad son los siguientes:<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_column type=\u00bb1_3″ _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_text _builder_version=\u00bb3.19.18″]<\/p>\n IBI \u2013 Annual Property Tax<\/strong><\/p>\n El IBI es el impuesto anual sobre la propiedad o las tasas locales que se pagan anualmente. El gasto se calcula a partir del valor catastral del terreno y tiene en cuenta el tipo de propiedad, la ubicaci\u00f3n y el valor del edificio.<\/p>\n Ejemplo: En 2014, un apartamento de 2 dormitorios y 2 ba\u00f1os en la planta baja de Hacienda Elviria pagaba aproximadamente \u20ac 800 a \u20ac 1.200 anuales en IBI \/ impuesto anual de la propiedad.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00bb1_3″ _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_text _builder_version=\u00bb3.19.18″]<\/p>\n Gastos de la comunidad<\/strong><\/p>\n En cada urbanizaci\u00f3n, los propietarios est\u00e1n obligados a pagar por el mantenimiento de las zonas comunitarias. Dependiendo de la urbanizaci\u00f3n, los gastos var\u00edan. El mantenimiento de los jardines, la piscina, los guardias de seguridad, la limpieza de las zonas comunes y el mantenimiento de las zonas comunitarias son generalmente lo que cubren las tarifas de la comunidad.<\/p>\n Ejemplo: en 2014, un apartamento en Hacienda Elviria, Marbella, pagaba aproximadamente \u20ac 140 a \u20ac 200 por mes, en tarifas de comunidad. Las villas independientes tienden a tener tarifas de comunidad mucho menores ya que las villas no son mantenidas por la comunidad, sino por jardineros \/ personal de mantenimiento, contratados por los propietarios privados.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00bb1_3″ _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_text _builder_version=\u00bb3.19.18″]<\/p>\n Basura<\/strong><\/p>\n El Ayuntamiento aplica la tasa a pagar por la recolecci\u00f3n de basura. Para un apartamento o villa en Elviria, Marbella, la recolecci\u00f3n de basura cuesta aproximadamente \u20ac 140 a \u20ac 200 por a\u00f1o.<\/p>\n \u00a1Nota!<\/strong> La electricidad y el agua no est\u00e1n incluidos en las tarifas anteriores, esto es pagado por el due\u00f1o de la casa en funci\u00f3n del consumo individual. Estos gastos son generalmente bastante bajos.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_text _builder_version=\u00bb3.19.18″]<\/p>\n Estoy pensando en alquilar mi propiedad cuando no la estoy usando. \u00bfC\u00f3mo funciona? \u00bfY c\u00f3mo puedo hacerlo?<\/strong><\/p>\n Alrededor del 70% de los compradores que compran una propiedad en Espa\u00f1a deciden alquilar sus propiedades. De este 70%, m\u00e1s de la mitad alquila de manera seria despu\u00e9s de haber comprado la propiedad como una inversi\u00f3n para comenzar un negocio de alquiler que crea un ingreso adicional. Lea m\u00e1s aqu\u00ed sobre comprar para alquilar en la Costa del Sol.<\/p>\n Si est\u00e1 interesado en alquilar su propiedad y desea que el equipo de administraci\u00f3n de propiedades se encargue de los alquileres, comun\u00edquese con nosotros. Hacienda Estates tiene un equipo de administraci\u00f3n de propiedades especializado que ha estado trabajando en la Costa del Sol durante los \u00faltimos 15 a\u00f1os centr\u00e1ndose en el alquiler de apartamentos de vacaciones.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [et_pb_section fb_built=\u00bb1″ fullwidth=\u00bbon\u00bb _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_fullwidth_image src=\u00bbhttps:\/\/hacienda-estates.com\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/buy-es.jpg\u00bb _builder_version=\u00bb3.19.18″][\/et_pb_fullwidth_image][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_row _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb3.19.18″][et_pb_text _builder_version=\u00bb3.19.18″] Proceso de compra Comprar en Espa\u00f1a – Preguntas frecuentes e informaci\u00f3n detallada sobre el proceso de compra en Espa\u00f1a \u00bfD\u00f3nde comienzo mi b\u00fasqueda de propiedades? 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Abra una cuenta bancaria en Espa\u00f1a para d\u00e9bitos directos de agua, electricidad y otros gastos relacionadas con su propiedad.<\/p>\nProceso de compra Paso 1:<\/h3>\n
Reserva de la propiedad<\/h3>\n
Proceso de compra Paso 2:<\/span><\/h3>\n
Control de propiedad<\/h3>\n
Proceso de compra Paso 3:<\/span><\/h3>\n
Contrato privado<\/h3>\n
Proceso de compra Paso 4:<\/span><\/h3>\n
Notario<\/span><\/h3>\n
En el Notario, el saldo del precio de venta se paga al vendedor y las llaves se entregan al comprador. El t\u00edtulo de propiedad \/ Escritura se firma en presencia del Notario.<\/p>\n\n
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