
Proceso de compra
Comprar en España – Preguntas frecuentes e información detallada sobre el proceso de compra en España
¿Dónde comienzo mi búsqueda de propiedades? Hay una gran cantidad de portales y sitios web.
Internet es una gran indicación de los precios de mercado y los tipos de propiedades en venta en la Costa del Sol. Existe una gran cantidad de propiedades disponibles en Internet, sin embargo, la búsqueda en línea puede ser muy abrumadora y lenta. Recomendamos buscar rápidamente en Internet las propiedades que se ofrecen en su área deseada, y contactar directamente al agente local para establecer el contacto principal. Los agentes locales tendrán conocimiento de las propiedades disponibles en la zona y podrán comenzar a trabajar para usted directamente enviándole diferentes posibilidades. Una vez que el agente inmobiliario haya seleccionado algunas propiedades que han atraído su interés, planee un viaje a la zona para verlas.
Tenga en cuenta que la primera vez que se comunique con nosotros, debe ser lo más específico posible sobre sus requisitos. Indíquenos: en qué zona está interesado, su presupuesto máximo, número de habitaciones deseadas, proximidad a servicios / aeropuerto, etc.
¿Debo hacer citas para ver las propiedades con un agente o varios agentes?
Muchos compradores parecen creer que se beneficiarán yendo a varios agentes inmobiliarios para encontrar una mayor variedad de propiedades en venta. Esto no es cierto, el trabajo del agente establecido localmente comparte propiedades entre sí; esto crea una cartera extensa y similar de propiedades para la venta de cada agente. Lo importante es encontrar a un agente en quien confíe y con el que se sienta cómodo, y él se encargará del resto. Su agente de confianza puede organizar la visualización de cualquier propiedad, aunque la haya visto en el sitio web de otro agente.
También debe tener en cuenta que tiene que elegir un agente que tenga una oficina establecida en la zona. Cualquiera puede configurar una agencia inmobiliaria virtual en Internet sin tener las calificaciones o la experiencia en el sector inmobiliario. Para su propia seguridad, solicite el número de registro de la compañía para asegurarse de que está tratando con un agente adecuado.
¿Hay algún momento durante el año en que deba planificar mi viaje para ver las propiedades?
Tenga en cuenta que alrededor del 70% de los propietarios de vacaciones alquilan sus propiedades. Esto significa que, durante los meses de verano y días festivos, los propietarios tienden a alquilar sus propiedades. Cuando se alquilan propiedades, puede ser difícil organizar visitas. Por lo tanto, recomendamos evitar los meses pico de verano para viajar a la Costa del Sol específicamente para ver propiedades.
¿Qué necesito para comprar una propiedad en España?
Para los no residentes, debe solicitar un número de NIE (número de identificación de extranjero). Esto se puede hacer en la policía local o en los consulados y embajadas de España.
También le recomendamos que:
Abra una cuenta bancaria en España para débitos directos de agua, electricidad y otros gastos relacionadas con su propiedad.
Haga un testamento. Si hay una desafortunada muerte, esto reducirá los costos y las complicaciones y acelerará el proceso. Su abogado lo arreglará por usted.
Si necesita financiación e hipoteca, avísenos y le asesoraremos sobre las diferentes opciones.
He encontrado la propiedad de mis sueños, ¿cuál es el siguiente paso?
El proceso de compra en España no es complicado. Consiste en cuatro pasos simples que se explican a continuación.
Es aconsejable nombrar a un abogado lo antes posible en el proceso de compra. Si no tiene preferencia, podemos recomendar un abogado adecuado que tratará con usted en su propio idioma. Trabajamos en estrecha colaboración con una de las firmas de abogados más importantes de España; Martínez Echevarría, que se fundó en la Costa del Sol en 1983 y hoy tiene cinco oficinas en toda España.
Proceso de compra Paso 1:
Reserva de la propiedad
Cuando haya encontrado la propiedad perfecta, el siguiente paso realizar un depósito. Este es un depósito de reserva reembolsable de € 6,000 o € 10,000 (dependiendo del precio de venta). Este depósito se utiliza para eliminar la propiedad del mercado mientras su agente negocia el mejor precio para usted. Cuando el precio ha sido acordado, el depósito no es reembolsable. Por lo general, el depósito se hace al agente de la propiedad inmobiliaria hasta recibir más instrucciones de su abogado.
¡Nunca deposite un depósito de una propiedad que no haya visto! Si usted es un inversor, contáctenos para obtener más información sobre cómo realizar un depósito con fines de inversión.
Proceso de compra Paso 2:
Control de propiedad
Cuando se haya pagado el depósito, su abogado comenzará de inmediato a verificar todos los aspectos legales relacionados con la propiedad. El abogado verificará que no haya deudas o embargos contra la propiedad, apruebe todos los documentos de propiedad y confirme que el propietario es el vendedor legal. Cuando todos los controles se han llevado a cabo satisfactoriamente, se pasa al Paso 3 en el proceso de compra.
Proceso de compra Paso 3:
Contrato privado
Una vez que el abogado confirme que todos los detalles de la propiedad son correctos, se realizará y firmará el CONTRATO DE COMPRA PRIVADO. Por lo general, esto tiende a realizarse aproximadamente de 20 a 30 días después de que se haya realizado el pago del depósito. Cuando se firme el contrato de compra privada, se pagará un depósito del 10%. Eso es 10% del precio de venta. El contrato establecerá todos los términos y condiciones de la venta, así como también la fecha final en la cual los títulos de propiedad deben ser firmados y el pago final realizado. Si el comprador se retira de la compra, el comprador perdería el depósito. Si el vendedor se retira de la compra, el vendedor deberá devolver el doble del depósito al comprador.
Proceso de compra Paso 4:
Notario
El último paso es ir al notario público para firmar los títulos.
En el Notario, el saldo del precio de venta se paga al vendedor y las llaves se entregan al comprador. El título de propiedad / Escritura se firma en presencia del Notario.
Cuando el título de propiedad está en nombre de los nuevos propietarios, el abogado registrará la propiedad en el registro local.
¿Qué gastos están involucrados al comprar una propiedad en España?
Hay tres principales gastos de compra al comprar una propiedad en España, se explican a continuación. Las tarifas del agente las paga el vendedor.
IVA / impuesto de transferencia
Cuando compra una propiedad de reventa, se aplica el siguiente porcentaje de IVA / impuesto de transferencia:
- En la compra de propiedades de hasta € 400,000 el IVA / impuesto de transferencia es del 8%
- En la compra de propiedades entre € 400,000 a € 700,000 el IVA / impuesto de transferencia es del 9%
- En la compra de propiedades por encima de € 700,000 el IVA / impuesto de transferencia es del 10%
- Cuando compra directamente del promotor, el IVA es del 10%
Tasas de notario y registro de la propiedad
Las tarifas de notario y registro de la propiedad varían de acuerdo con el tamaño de la propiedad y su valor. Para una propiedad vendida en € 200.000, los honorarios de notario y registro de la propiedad van hasta € 1.500, y para una propiedad de € 400.000 los honorarios van hasta 2.000 €.
Honorarios del abogado
Los honorarios de los abogados son normalmente del 1% del precio de compra.
¿Alguna recomendación para transferir dinero desde el extranjero?
Cuando haya una posible venta y avancen las negociaciones, es fácil olvidarse de cuáles son las mejores opciones para transferir los fondos, ya sea hacia adentro o hacia afuera.
En general, las personas tienden a recurrir a sus bancos tradicionales con los que han tenido una relación a largo plazo en el pasado. A menudo, esta no es la forma más rentable de proceder. Recomendamos a nuestros clientes que hablen con Rational FX sobre los servicios de divisas y que ahorren un 2-3% en los precios de compra. Hemos recibido excelentes comentarios de nuestros clientes que han utilizado sus servicios. Si desea obtener más información acerca de Rational FX y un contacto directo, contáctenos.
Una regla general sobre posibles ahorros sería:
- € 100.000 podrían ahorrarle € 1.400 en cargos bancarios normales
- € 500.000 podrían ahorrarle € 6.000 a € 7.000
Por supuesto esto se basa en la moneda y fluctuará, pero un buen contacto es importante.
Qué costos tendré después de haber comprado mi propiedad en España?
Antes de comprar una propiedad en España, es extremadamente importante conocer los costos anuales que implican esa propiedad específica. Esta información debe ser proporcionada por su agente inmobiliario cuando vea una propiedad. Si por alguna razón esta información no le es entregada, asegúrese de preguntar.
Los costos anuales de la propiedad son los siguientes:
IBI – Annual Property Tax
El IBI es el impuesto anual sobre la propiedad o las tasas locales que se pagan anualmente. El gasto se calcula a partir del valor catastral del terreno y tiene en cuenta el tipo de propiedad, la ubicación y el valor del edificio.
Ejemplo: En 2014, un apartamento de 2 dormitorios y 2 baños en la planta baja de Hacienda Elviria pagaba aproximadamente € 800 a € 1.200 anuales en IBI / impuesto anual de la propiedad.
Gastos de la comunidad
En cada urbanización, los propietarios están obligados a pagar por el mantenimiento de las zonas comunitarias. Dependiendo de la urbanización, los gastos varían. El mantenimiento de los jardines, la piscina, los guardias de seguridad, la limpieza de las zonas comunes y el mantenimiento de las zonas comunitarias son generalmente lo que cubren las tarifas de la comunidad.
Ejemplo: en 2014, un apartamento en Hacienda Elviria, Marbella, pagaba aproximadamente € 140 a € 200 por mes, en tarifas de comunidad. Las villas independientes tienden a tener tarifas de comunidad mucho menores ya que las villas no son mantenidas por la comunidad, sino por jardineros / personal de mantenimiento, contratados por los propietarios privados.
Basura
El Ayuntamiento aplica la tasa a pagar por la recolección de basura. Para un apartamento o villa en Elviria, Marbella, la recolección de basura cuesta aproximadamente € 140 a € 200 por año.
¡Nota! La electricidad y el agua no están incluidos en las tarifas anteriores, esto es pagado por el dueño de la casa en función del consumo individual. Estos gastos son generalmente bastante bajos.
Estoy pensando en alquilar mi propiedad cuando no la estoy usando. ¿Cómo funciona? ¿Y cómo puedo hacerlo?
Alrededor del 70% de los compradores que compran una propiedad en España deciden alquilar sus propiedades. De este 70%, más de la mitad alquila de manera seria después de haber comprado la propiedad como una inversión para comenzar un negocio de alquiler que crea un ingreso adicional. Lea más aquí sobre comprar para alquilar en la Costa del Sol.
Si está interesado en alquilar su propiedad y desea que el equipo de administración de propiedades se encargue de los alquileres, comuníquese con nosotros. Hacienda Estates tiene un equipo de administración de propiedades especializado que ha estado trabajando en la Costa del Sol durante los últimos 15 años centrándose en el alquiler de apartamentos de vacaciones.